ضريبة الشراء (מס רכישה) في إسرائيل: كل ما يجب أن تعرفه قبل شراء شقة أو عقار

عند شراء شقة أو عقار في إسرائيل، من أهم الضرائب التي يجب أخذها بالحسبان هي ضريبة الشراء (מס רכישה). هذه الضريبة تُدفع من قبل المشتري، وتُعتبر جزءًا أساسيًا من تكلفة الصفقة.

الكثير من الناس يركزون فقط على سعر العقار، لكنهم ينسون أن מס רכישה قد يضيف عشرات أو حتى مئات آلاف الشواكل على تكلفة الشراء.

إذا كنت تفكر بشراء شقة أولى، شقة استثمارية، أرض أو عقار تجاري، فهذا الدليل سيساعدك على فهم كل ما يتعلق بضريبة الشراء.

ما هي ضريبة الشراء (מס רכישה)؟

ضريبة الشراء هي ضريبة تُفرض عند شراء حق في عقار (זכות במקרקעין) في إسرائيل.

بمعنى بسيط:

كل شخص يشتري عقارًا ملزم بدفع هذه الضريبة، لكن قيمتها تختلف حسب:

• نوع العقار

• قيمة العقار

• هل هي شقتك الوحيدة أم لديك عقارات أخرى

• وضعك الشخصي (مثل أوليم، ذوي احتياجات خاصة، أو مستثمرين)

تُحسب الضريبة حسب سعر الصفقة (שווי העסקה)، وليس حسب الأرباح.

كيف يتم حساب ضريبة الشراء؟

ضريبة الشراء تُحسب بطريقة تدريجية (מדרגות מס).

هذا يعني:

كل جزء من قيمة العقار يخضع لنسبة مختلفة.

مثال:

إذا اشتريت شقة بقيمة 2,500,000 شيكل، فلن تُحسب الضريبة كلها بنفس النسبة، بل حسب الشرائح الضريبية.

حسب المعطيات المحدثة لعام 2026، يوجد إعفاء كامل حتى حوالي 1,978,745 شيكل لمن يشتري شقته الوحيدة، وبعدها تبدأ النسب بالارتفاع تدريجيًا.

ضريبة الشراء على الشقة الأولى (דירה יחידה)

إذا كنت تشتري شقتك الوحيدة (דירה יחידה)، تحصل عادة على تخفيضات كبيرة.

الشرائح الأساسية لعام 2026:

• حتى 1,978,745 شيكل → 0%

• من 1,978,745 حتى 2,347,040 → 3.5%

• من 2,347,040 حتى 6,055,070 → 5%

• بعد ذلك ترتفع إلى 8% و10% حسب القيمة

هذا يعتبر امتيازًا مهمًا للمشترين لأول مرة.

ضريبة الشراء على الشقة الثانية (דירה נוספת)

إذا كنت تشتري شقة ثانية أو عقار استثماري، تكون الضريبة أعلى.

في أغلب الحالات:

• 8% من أول شيكل

• 10% على الجزء الذي يتجاوز سقفًا معينًا

وهذا فرق كبير جدًا مقارنة بالشقة الأولى.

ضريبة الشراء للأوليم الجدد (עולים חדשים)

الأوليم الجدد قد يحصلون على تخفيضات خاصة عند شراء شقة.

هذه التسهيلات قد تقلل بشكل كبير من الضريبة، بشرط استيفاء شروط محددة تتعلق بمدة الإقامة وموعد الشراء بعد الهجرة.

ضريبة الشراء لذوي الاحتياجات الخاصة

في بعض الحالات، قد يحصل الأشخاص ذوو الإعاقة على ضريبة شراء مخفضة.

في حالات معينة قد تكون النسبة 0.5% فقط بدلًا من الشرائح العادية، إذا كانت الشقة للسكن الشخصي.

متى يجب دفع ضريبة الشراء؟

بحسب القانون، يجب دفع מס רכישה خلال 60 يومًا من توقيع العقد.

حتى لو لم تستلم الشقة بعد.

عدم الدفع في الموعد قد يؤدي إلى:

• غرامات

• فوائد تأخير

• مشاكل قانونية

هل يمكن حساب ضريبة الشراء مسبقًا؟

نعم.

توفر رשות המסים حاسبة رسمية لحساب ضريبة الشراء قبل تنفيذ الصفقة.

هذا مهم جدًا لتقدير التكلفة الحقيقية.

ما هي المستندات المطلوبة؟

غالبًا ستحتاج إلى:

• عقد الشراء (חוזה רכישה)

• بطاقة هوية

• تفاصيل العقار

• تصريح الصفقة

• مستندات خاصة إذا كنت تطلب تخفيضًا أو إعفاء

أسئلة شائعة

هل كل مشتري عقار يدفع מס רכישה؟

نعم، لكن النسبة تختلف حسب الحالة.

هل الشقة الأولى معفاة بالكامل؟

ليس دائمًا، فقط حتى سقف معين من قيمة العقار.

هل يمكن تقليل ضريبة الشراء؟

نعم، في بعض الحالات مثل:

• شقة وحيدة

• أوليم جدد

• ذوي احتياجات خاصة

• تحسين السكن (משפרי דיור)

خلاصة

فهم ضريبة الشراء (מס רכישה) مهم جدًا قبل شراء أي عقار في إسرائيل.

معرفة الشرائح الضريبية، الإعفاءات، والتخفيضات قد توفر عليك مبالغ كبيرة جدًا.

في حقّي نساعدك على فهم حقوقك والتزاماتك المالية والعقارية بسهولة وباللغة العربية.