شراء الشقة الأولى (דירה ראשונה) في إسرائيل: دليل شامل لكل ما يجب أن تعرفه قبل شراء أول بيت

شراء الشقة الأولى (דירה ראשונה) هو واحد من أهم القرارات المالية في حياة أي شخص أو عائلة. في إسرائيل، شراء أول شقة لا يعني فقط إيجاد البيت المناسب، بل يتطلب فهم الحقوق، الضرائب، القروض، وبرامج الدعم الحكومية.

الكثير من الأزواج الشباب والأفراد لا يعرفون ما هي التسهيلات التي يمكن أن يحصلوا عليها عند شراء الشقة الأولى، مثل تخفيض ضريبة الشراء (מס רכישה)، استحقاق وزارة الإسكان (זכאות משרד השיכון)، أو برامج مثل دירה בהנחה.

في هذا الدليل سنشرح لك كل ما يجب أن تعرفه قبل شراء أول شقة.

ما المقصود بالشقة الأولى (דירה ראשונה)؟

المقصود بالشقة الأولى هو أنك تشتري شقتك الوحيدة (דירה יחידה)، أي أنك لا تملك شقة أخرى أو جزءًا منها، وفق تعريف القانون.

هذا مهم جدًا لأن الدولة تمنح تسهيلات ضريبية كبيرة لمن يشتري شقته الأولى.

ما هي التسهيلات عند شراء الشقة الأولى؟

هناك عدة امتيازات مهمة:

تخفيض أو إعفاء من ضريبة الشراء (מס רכישה)

في 2026، إذا كانت قيمة الشقة حتى 1,978,745 شيكل، قد تحصل على إعفاء كامل من ضريبة الشراء. وإذا زادت القيمة، يتم الحساب تدريجيًا حسب الشرائح.

مثال:

إذا اشتريت شقة بقيمة 1.8 مليون شيكل:

قد لا تدفع מס רכישה إطلاقًا.

وهذا يعتبر توفيرًا كبيرًا.

זכאות משרד השיכון

قد تكون مستحقًا للحصول على:

• شهادة זכאות (תעודת זכאות)

• قروض مدعومة

• دخول برامج شراء بسعر مخفض

• مساعدات إضافية

كم أحتاج كدفعة أولى؟ (הון עצמי)

بحسب تعليمات بنك إسرائيل، عند شراء الشقة الأولى يمكنك الحصول على تمويل حتى 75% من قيمة العقار.

هذا يعني:

يجب أن يكون لديك على الأقل:

25% كدفعة أولى

مثال:

شقة بقيمة:

2,000,000 شيكل

الدفعة الأولى المطلوبة:

500,000 شيكل

والباقي عبر قرض سكني (משכנתא).

ما هو המשכנתא؟ (الرهن العقاري)

משכנתא هو القرض البنكي الذي يساعدك على شراء الشقة.

قبل شراء الشقة، من المهم الحصول على:

אישור עקרוני למשכנתא

وهو موافقة مبدئية من البنك لمعرفة:

• كم يمكنك الاقتراض

• قيمة القسط الشهري

• نسبة الفائدة

ما هي المراحل الأساسية لشراء الشقة الأولى؟

1. فحص القدرة المالية

قبل كل شيء:

يجب معرفة:

• الدخل الشهري

• الديون الحالية

• القدرة على دفع القسط

• الدفعة الأولى

2. الحصول على אישור עקרוני

هذه خطوة مهمة جدًا قبل البدء بالبحث.

3. البحث عن الشقة

سواء:

• شقة جديدة (דירה מקבלן)

• شقة مستعملة (יד שנייה)

4. فحص العقار قانونيًا

عبر محامٍ مختص لفحص:

• الملكية

• الرهن

• الديون

• التسجيل في الطابو (טאבו)

5. توقيع العقد

بعد الفحص القانوني.

6. دفع מס רכישה

يجب الدفع خلال 60 يومًا من توقيع العقد.

ما هي المصاريف الإضافية عند شراء الشقة الأولى؟

الكثير يركز فقط على سعر الشقة وينسى التكاليف الأخرى:

• أتعاب المحامي

• سمسار (إذا وجد)

• تقييم العقار (שמאות)

• فتح ملف משכנתא

• تأمين الحياة

• تأمين المبنى

• رسوم التسجيل

• מס רכישה (إذا وُجد)

هذه التكاليف قد تصل إلى عشرات آلاف الشواكل.

هل يمكن المشاركة في برنامج דירה בהנחה؟

نعم.

إذا كنت חסר דירה ومستوفي الشروط، يمكنك التقديم إلى:

دירה בהנחה

وهو برنامج حكومي يمنح إمكانية شراء شقة بسعر أقل من السوق.

لكن يتطلب غالبًا:

תעודת זכאות

هل شراء شقة جديدة أفضل من יד שנייה؟

يعتمد على الهدف.

شقة جديدة (דירה חדשה)

مميزات:

• جديدة بالكامل

• بدون ترميم

• دفعات أحيانًا مريحة

لكن:

• أغلى

• انتظار التسليم

יד שנייה

مميزات:

• تسليم أسرع

• سعر أحيانًا أقل

• يمكنك رؤية الحالة الحقيقية

لكن:

• قد تحتاج ترميم

أسئلة شائعة

هل يمكن شراء شقة بدون رأس مال؟

عمليًا صعب جدًا، لأن القانون يتطلب לפחות 25%.

هل الشقة الأولى دائمًا معفاة من מס רכישה؟

ليس دائمًا، يعتمد على سعرها.

هل يمكن لشخص واحد شراء شقة أولى؟

نعم، ليس فقط الأزواج.

خلاصة

شراء الشقة الأولى (דירה ראשונה) هو خطوة كبيرة تحتاج إلى تخطيط مالي وقانوني صحيح.

معرفة حقوقك، التسهيلات، الضرائب، وبرامج الدعم قد توفر عليك مبالغ كبيرة وتمنع أخطاء مكلفة.

في حقّي نساعدك على فهم حقوقك السكنية، معرفة استحقاقاتك، والوصول إلى المعلومات الرسمية بسهولة وباللغة العربية.